Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
oBaujahr ca. 1920
oMieteinnahmen p.a. IST 33.132,00 €
oIn den Jahren 2000 bis 2002 vollständig -wie nachfolgend beschrieben- saniert
oKunststofffenster mit Isolierglas
oHeizung ca. 2002 komplett erneuert: Viessmann Gaskessel, Leitungen etc.
oSämtliche Wasserleitungen im Gebäude wurden erneuert
oAlle Bäder ab dem Jahr 2000 saniert
oDie Elektrik des Gebäudes wurde einschließlich Zählerschrank vollständig erneuert
oEnde 2019 im 1. und 2. OG jeweils vorne neue Fenster eingebaut
oTreppenhaus Anfang 2020 gestrichen
ogute Mieterstruktur, voll vermietung
oSteigerungspotenzial der Mieten
oVoll unterkellert
oWaschmaschinenplätze im Keller
oDie Wohnungen konnten immer gut vermietet werden und verfügen über praktische Grundrisse
Einheiten:
oEG links: Gewerbe (Ladenlokal), ein Raum, Laminat als Bodenbelag
oEG rechts: Gewerbe (Ladenlokal), Bodenbelag Teppich und Fliesen, Sanitäranlagen hell gefliest
oEG hinten: (Wohnung), Bad hell gefliest, Laminatboden, renoviert in 2017
o1. OG vorne: langjährige Mieter
o1. OG hinten: Laminatboden, Bad hell gefliest
o2. OG vorne: langjährige Mieter
o3. OG (DG) vorne: Laminatboden, Bad mit Wanne und Dusche, hell gefliest, in 2020 komplett renoviert einschließlich aller Bodenbeläge, neu vermietet
o3. OG (DG) hinten: vermietet seit 2002
Sämtliche Einheiten befinden sich in einem guten Allgemeinzustand!
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen Ihnen mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter 0176-40522855 sowie info@hoffimmobilien.de
Krefeld mit seinen 234.475 Einwohnern befindet sich zwischen den Städten Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Duisburg am Niederrhein. Die Stadt liegt sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen 44 und 57, die Krefeld mit den allen genannten umliegenden Städten verbindet. Außerdem verfügt Krefeld über eine regionale und überregionale Bahnanbindung. Dies macht den Standort für Pendler aus den umliegenden, teils hochpreisigen Städten interessant. Die circa Entfernungen zu wichtigen Städten der Region betragen wie folgt:
oMönchengladbach: 25km
oNeuss: 23km
oDüsseldorf: 24km
oDuisburg: 26km
Außerdem hat Krefeld eine hohe Zentralitätskennziffer von 126,3 .
Flughafen 20 km | Fernbahnhof 3 km | Autobahn 7 km | Bus 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.